Окупаційна “адміністрація” Луганщини у 2025 році відзвітувала про будівництво ЖК “Авіатор” в Олександрівському (колишньому Ленінському) районі Луганська, на кварталі Гостра Могила та подала його як “масштабну роботу” — перший новий житловий комплекс у місті за 11 років. Утім, реальність виявилася іншою: завищені ціни, небезпечне сусідство з військовим аеродромом і тріщини вже через кілька місяців після здачі.
У матеріалі ТРИБУН розглядаємо, як зводили ЖК, скільки коштувало житло, які об’єкти розташовані поруч та які проблеми з’явилися після здачі одного із будинків.
Початок будівництва
Наприкінці 2023 року в окупаційних медіа вперше з’явився концепт будівництва 10-поверхового будинку з п’ятьма під’їздами біля будинку 158 на кв. Гостра Могила.
Проєкт ЖК “Авіатор”
У січні 2024 року були опубліковані кадри підготовки майданчика під забудову.
Забудовником виступила компанія ТОВ “СЗ “Жилстройинвест””, зареєстрована в окупованому Луганську. Її власником вказаний В’ячеслав Семенков, який також пов’язаний із будівельними та дорожніми компаніями в регіоні.
У 2024 році окупаційна “адміністрація” Луганська під керівництвом Яни Пащенко видала дозвіл на будівництво.
Вартість житла та продажі
Згідно з проєктною декларацією, площа земельної ділянки — 14 596 кв. м. Комплекс складається з п'яти секцій, вартість будівництва кожної — 227 576 000 рублів (~3,15 млн доларів). Таким чином, загальна вартість зведення всього ЖК становить близько 1,14 млрд рублів (~15,7 млн доларів). Завершення будівництва всіх секцій заплановане на 2028 рік.
Згодом з’явилася інформація, що на будівництво житла урядом РФ з федерального бюджету було виділено 700 млн рублів. Ці кошти, за словами тодішнього “голови уряду ЛНР” Єгора Ковальчука, було спрямовано на будівництво мереж електро-, водопостачання та водовідведення для технологічного підключення будинку ЖК “Авіатор”.
У червні 2024 року його розпочали будувати, трохи згодом з’явився проєкт, як виглядатимуть майбутні будинки.
“Очільник ЛНР” Леонід Пасічник заявляв, що в майбутньому жителі зможуть придбати квартири за програмою пільгової іпотеки під 2%. За його словами, планується ввести в експлуатацію 220 квартир з облагородженою прибудинковою територією, паркувальними зонами.
У серпні 2024 року окупаційні ресурси оприлюднили ціни на квартири:
- 1-кімнатні — близько 4,3 млн рублів,
- 2-кімнатні — близько 6,1 млн рублів,
- 3-кімнатні — близько 8,3 млн рублів.
Як зазначали люди в соцмережах, для Луганська така ціна є “неадекватною”, адже за такі гроші краще придбати житло, наприклад, у Ростовській області.
У жовтні 2024 року мінімальна ціна за квадратний метр зросла до 100 тис. рублів. Згодом забудовник повідомив про перші 12 проданих квартир.
Процес будівництва
У компанії зазначали, що ЖК “Авіатор” будували із застосуванням сучасних технологій, а саме: енергозберігаючі технології, які “допоможуть скоротити витрати на комунальні послуги”, системи опалення та вентиляції, які “споживають мінімальну кількість енергії”.
У листопаді 2024 року було відзвітовано про завершення будівництва цокольного поверху.
У липні 2025 року “очільник ЛНР” Леонід Пасічник відвідав будівельний майданчик. Під час огляду об’єкта він зазначив, що квартири в новобудові вже продані на 90%. За його словами, попит на житло зріс, зокрема завдяки пільговій іпотеці, запровадженій за ініціативою президента РФ Володимира Путіна.
Пасічник також тоді пообіцяв облаштувати прибудинкову територію та збудувати поруч магазин. Забудовник запевнив, що, попри дотримання графіка робіт, основний акцент робиться на “якості будівництва”.
У вересні 2025 року ЖК “Авіатор” мав ось такий вигляд:
І вже у листопаді 2025 року один із будинків було відкрито. На цю “церемонію” приїхали “очільник ЛНР” Пасічник та заступник голови уряду РФ Марат Хуснуллін який особисто вручив ключі мешканцям 45-ти квартир.
За словами Пасічника, це перший житловий комплекс, збудований у Луганську за останні 11 років.
Проєкт передбачає зведення п’яти секцій дев’ятиповерхового будинку на 220 квартир. Наразі відомо, що дві секції здали в експлуатацію – це БС-3 та БС-5. Ще дві — БС-1 та БС-2 — перебувають на стадії будівництва.
У будинках БС-3, БС-5 та БС-2 є 18 1-кімнатних квартир, 19 — 2-кімнатних квартир та 8 — 3-кімнатних.
Тоді як у будинку БС-1, який будується, буде 16 1-кімнатних квартир, 16 — 2-кімнатних та 8 — 3-кімнатних.
Станом на зараз, за даними російського порталу “НашДом”, де є усі новобудови у РФ та на окупованих територіях, розпродано 96% квартир у будинку БС-1, який будується, та у БС-3 – 99% квартир. В інших будинках (БС-2, БС-5) – розпродано 100% квартир.
У відкритих джерелах можна знайти інформацію про те, скільки приблизно коштують квартири у нерозпроданих будинках зараз:
- 1-кімнатна коштує від 4 512 000 - 4 529 000 рублів. Це приблизно 62233 – 62467 доларів США, або ж 2788 353 – 2798 837 грн.
- Вартість 2-кімнатної – від 6 368 000 - 7 575 000 рублів. Це приблизно 87832 – 104480 доларів США, або 3935 318 – 4681 232 грн.
- Вартість 3-кімнатної – від 8707 000 рублів. Це приблизно 120094 долари, або ж 5380 818 грн.
Небезпечне розташування ЖК
Як відомо, будинок розташований на “Гострій могилі”, зовсім близько до ВВАУШ. Поруч із цим місцем є аеродром, який росіяни перетворили з 2024 року на військовий об’єкт. Це можна також побачити на супутниковому знімку за літо 2024 року. Червоним обведено місця, які окупанти збудували на аеродромі, перетворивши його на військовий об’єкт.
Відстань ЖК “Авіатор” до небезпечного об’єкту сягає до 1 км.
Українські OSINT-спеціалісти фіксували уражену техніку на аеродромі. Наприклад, у травні 2024 року було уражено РЛС “Небо-М”.
Також пропонуємо подивитися порівняння супутникових знімків, починаючи з 2023 року. Спочатку на цій території не було нічого, а вже у 2024 році там з’явилися платформи для військових, площа яких тільки збільшується.
На жаль, знімки не дуже якісні, але на них можна розгледіти нові військові об’єкти росіян на аеродромі:
Що не так із новим житловим комплексом?
8 червня 2026 року в соцмережах з’явилися відео стану будинків ЖК “Авіатор”. Мешканці повідомляли про засмічену зливову каналізацію, перебої з водо- та газопостачанням, а також просідання асфальту. Люди опублікували кадри, на яких чітко видно ці дефекти:
9 червня, після публікації жителями фото якості матеріалів, забудовник заявив, що усі проблеми усунено.
Але жителі кажуть, що проблеми вирішили найдешевшими матеріалами, які тільки могли бути.
Вже 11 червня “слідчий комітет РФ ЛНР” звернув увагу на забудовника після звернення жителів до структури. Після публікації у соцмережах фото з недоліками ЖК про протікаючі труби та просілий ґрунт, “слідчий комітет” порушив кримінальну справу. “Слідчі” побували на місці події, оглянули стан будинку, призначили всі необхідні експертизи та почали збирати докази. Зазначають, що “дії осіб, які допустили порушення, отримають належну правову оцінку”.
22 червня 2026 року в соцмережах з'явилися нові кадри з ЖК, в якому знову потекли труби та дах.
За словами жителів, на вимоги “прокуратури” забудовник не відреагував. На минулі скарги він виправдався гарантійним випадком, постелив частково новий асфальт на місці проваленого та пофарбував трубу опалення. Але у підвалі залишилася вода. Через це люди не можуть почати в квартирах ремонт. Крім того, не прибирається сміття на території. А також відомо, що будинок навіть не стоїть на балансі “водоканалу”.
23 червня забудовник надав коментар одному з окупаційних медіа та заявив, що проблеми в ЖК “перебільшені”.
За словами представника компанії, частина труднощів пов'язана “з природними процесами експлуатації нових будівель” та не свідчить про серйозні порушення. “Усі ситуації, що трапляються, — гарантійні випадки, які усуваються”, — стверджують у “Жилстройинвест”.
ЖК “Авіатор” презентувався окупаційною "адміністрацією" як символ відродження Луганська — перший новий житловий комплекс за 11 років. Але реальність спростовує цей наратив рівнем якості матеріалів та будівництва.
Ціни на квартири виявилися невиправдано завищеними, за оцінками мешканців Луганська. Тобто за ті самі гроші можна придбати житло в російських регіонах з більш-менш кращою інфраструктурою.
Будинок, який здали в листопаді 2025 року, вже за кілька місяців демонструє системні дефекти: протікання труб і даху, просідання асфальту, проблеми з водо- та газопостачанням, підтоплений підвал.
ЖК "Авіатор" наочно ілюструє розрив між окупаційною пропагандою про "відновлення" регіону та реальним станом справ: дорого, небезпечно та неякісно.
Читайте також: “Відновлення” житла в Сіверськодонецьку: звіти та реальний стан будинків
