На рынке недвижимости увеличилось количество предложений от застройщиков о продаже жилья в рассрочку. При таком подходе стоимость квартиры разбивается на несколько платежей, которые можно вносить в течение строительства жилого комплекса, обычно беспроцентно.
Есть ли смысл в таком варианте решения жилищной проблемы для ВПЛ и о каких подводных камнях при этом не следует забывать, сообщает "Юридический советник для переселенцев".
Плюсы, которые может подарить рассрочка:
- минимальные требования к инвестору. В отличие от банков, которые требуют целый ряд документов для подтверждения платежеспособности при предоставлении кредита на приобретение жилья, застройщики ограничиваются меньшим пакетом. Он обычно включает только паспорт и идентификационный номер. Соответственно, шансов получить рассрочку больше.
- отсутствие банковских комиссий и процентных ставок. Для любого банковского кредита предусмотрена годовая ставка за пользование кредитными средствами, которая может составлять от 3 до 20%. Рассрочка преимущественно предоставляется застройщиками беспроцентно, хотя в отдельных случаях небольшой процент может быть предусмотрен в случае увеличения срока выплаты стоимости квартиры (продолжение рассрочки).
- итоговая стоимость жилья - меньше. Понятно, что, оплачивая проценты за пользование кредитными средствами, первоначальная стоимость жилья автоматически увеличивается в 2-3 раза на момент погашения ипотеки. В случае с рассрочкой итоговая стоимость квартиры может вырасти только за счет увеличения цены квадратного метра, если это предусмотрено договором, и процентов, если рассрочка будет продолжена.
- возможность для ВПЛ продолжать получать адресную помощь до момента полной выплаты жилья в рассрочку.
Однако, несмотря на все преимущества рассрочки, не следует забывать и о существенных недостатках:
- наличие первоначального взноса. Обычно речь идет о 10-15% стоимости жилья. Хотя среди предложений застройщиков можно найти варианты и без первоначального взноса, однако в этом случае меньший первоначальный взнос придется компенсировать большим размером помесячной оплаты.
- короткий срок рассрочки. Чаще всего застройщики предоставляют рассрочку до окончания строительства жилого комплекса, ориентируясь на 2-5 лет. Соответственно, ежемесячные платежи просто не могут быть низкими в этом случае. В случае же долгосрочной рассрочки застройщиками обычно предусматриваются страховые платежи, которые составляют ориентировочно 0,3% стоимости жилья в год. То есть, если рассрочка оформляется на 5 лет, за страхование нужно будет заплатить 1,5% от стоимости жилья.
- право собственности возникает только после выплаты всей суммы рассрочки. С одной стороны, этот подход позволяет ВПЛ получать адресную помощь до завершения всех расчетов с застройщиком, а с другой - ставит в довольно рискованное положение, при котором можно не получить жилье в собственность вообще.
Что здесь должно насторожить? В первую очередь тот факт, что предложение слишком привлекательное, по сравнению с другими.
Чтобы снизить вероятность получить на выходе недострой вместо желаемого жилья, перед заключением договора следует прочитать все условия, проверить самого застройщика и проконсультироваться со специалистами (строителями, юристами, риэлторами и т.д.). Проверку при этом можно сделать самостоятельно, используя данные из открытых источников и реестров:
- Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search : Проверить, зарегистрирован ли этот застройщик, не находится ли в процессе прекращения;
- Единый государственный реестр судебных решений https://reyestr.court.gov.ua/ : Посмотреть наличие судебных решений по застройщику;
- Единый реестр должников https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors : Проверить на наличие открытых исполнительных производств, долгов;
- Регистрация строительной деятельности https://e-construction.gov.ua/reestri : Убедиться, что есть разрешение на осуществление строительства;
- Публичная кадастровая карта https://map.land.gov.ua/ : Проверить, кому пренадлежит земля, на которой строится комплекс, ее целевое назначение.
Читайте также: Переселенцы и жители ОРДЛО могут получить бесплатную помощь юристов
